Cijene komercijalnih nekretnina u Njemačkoj pale su za 7,4 posto u drugom kvartalu u odnosu na prošlu godinu, no pokazale su znakove stabilizacije, objavilo je udruženje njemačkih banaka Pfandbrief (VDP) specijalizirano za izdavanje hipotekarnih obveznica, dok se nekretninski sektor u zemlji bori s najgorom krizom u posljednjih nekoliko desetljeća.
Procjene vrijednosti komercijalnih nekretnina koje opadaju već dvije godine, porasle su za 0,4 posto u odnosu na prva tri mjeseca ove godine, što sugerira da se tržište “smiruje”, istaknuli su iz VDP-a.
Stagnacija na pomolu
Ipak, cijene će vjerojatno stagnirati u nadolazećim kvartalima, a daljnji padovi su mogući zbog slabe privrede i niskog obujma transakcija u sektoru, piše Reuters. “Situacija na tržištu komercijalnih nekretnina ostaje napeta”, rekao je glavni izvršni direktor VDP-a, Jens Tolckmitt.
Godinama su nekretnine u Evropi, a posebno u Njemačkoj, bilježile rast jer su kamatne stope padale, potičući potražnju, no nagli skok kamatnih stopa i troškova gradnje doveo je neke razvojne projekte do stečaja jer je bankarsko financiranje presušilo, a dogovori su ostali zamrznuti.
Njemačka je do sada najviše pogođena nekretninskom krizom u Evropi, koja je također zahvatila Kinu i SAD.
Pad obujma transakcija
Njemački nekretninski kreditor Aareal, koji ima značajnu prisutnost u Sjedinjenim Državama, prošle je sedmice otkrio da je tokom drugog kvartala broj kredita za urede koji su vjerojatno ostali nenaplaćeni povećan za 26%. Obujam transakcija lani je naglo pao, čak 70 posto ispod pretpandemijskih nivoa jer potencijalni kupci ostaju po strani, a prodavači odbijaju snižavati cijene.
Inače, njemačka industrija nekretnina vrijedi 730 milijardi eura, doprinosi petini proizvodnje zemlje i nadmašuje automobilski sektor. Čelnici industrije traže smanjenje poreza na promet nekretnina koji može iznositi 6% cijene kuće te blaža pravila za jeftiniju gradnju.
