Na posljednjoj sjednici Općinskog vijeća Stari Grad Sarajevo, usvojen je Nacrt Odluke o zakupu poslovnih zgrada i prostora, što je izazvalo značajnu pažnju javnosti.
"Pojedini su ovo protumačili kao najavu povećanja zakupnina, no to nije tačno. Kao vijećnik, želim jasno i odgovorno pojasniti šta ova odluka zapravo znači i zašto je nužna.
Nema poskupljenja za postojeće zakupce
Prvo što moramo naglasiti: neće biti povećanja zakupnina za aktivne i postojeće zakupce u zonama gdje se već nalaze. To smo jasno rekli već na sjednici. Međutim, analiza koju je proveo Ekonomski institut pokazuje da je pred nama neodložan posao – reforma upravljanja poslovnim prostorima Općine, kako bismo uveli pravedniji i održiviji sistem", kazao je Deljković.
Gubimo milione maraka godišnje
Prema stručnoj analizi, Općina godišnje naplati oko 6,5 miliona KM od zakupnina, dok bi, prema minimalno propisanim cijenama, taj iznos trebao biti barem 11 miliona KM. Razlika od 4,3 miliona KM odnosi se na umanjenja i privilegije koje su u mnogim slučajevima potpuno neopravdane.
"Kada se uporedi s tržišnim cijenama, stvarni gubici idu i do 8 miliona KM godišnje. To znači da građani Starog Grada u jednom mandatu izgube između 17 i 30 miliona KM – a sve to u korist oko 800 fizičkih i pravnih lica. Taj novac nije ničija privatna imovina – to su sredstva svih građana i s njima se mora upravljati odgovorno", kazao je Deljković.
Licitacije umjesto subjektivnih kriterija
Ističe kako trenutni sistem dodjele prostora ima ozbiljne manjkavosti.
"Ako više ponuđača da istu cijenu, o dodjeli odlučuje komisija, što otvara prostor za subjektivne ocjene. Zato predlažemo uvođenje licitacija, po uzoru na e-aukcije u javnim nabavkama, gdje je jedino mjerilo – ko ponudi više", kazao je Deljković.
Javna imovina ne smije služiti kladionicama
Kao posebno važna mjera koja se uvodi, istako je, odnosi se na zabranu otvaranja kladionica u užoj gradskoj jezgri i blizini škola.
"To je zakonska obaveza, ali i moralna odgovornost. Znamo da ćemo se time zamjeriti moćnim interesima, ali kao što smo uveli red u oblasti parkinga – nećemo ni ovdje odustati. Javna imovina mora služiti javnom interesu.
U aktuelnom mandatu, dugovanja aktivnih zakupaca sveli smo na manje od 5% godišnjih potraživanja. Najveće dužnike smo ili iselili ili natjerali na reprograme. Kroz mehanizam naplate duga pri dodjeli prostora, već smo naplatili dodatnih 300.000 KM", kaže Deljković.
Rekao je kako planiraju ići dalje.
"Uvest ćemo obavezne bankovne garancije i depozite, te dodatno unaprijediti mehanizme za otkup dugovanja. Prekinut ćemo i praksu u kojoj zakupac plaća Općini 1.000 KM, a zatim isti prostor podzakupi za 10.000 KM.
Pitanje otkupa prostora je zakonski definisano. Nakon 2013. godine, Zakon o stvarnim pravima FBiH ne dozvoljava direktan otkup aktivnim zakupcima, osim ako su zahtjev podnijeli ranije i objekti nisu nacionalizovani. Bivša administracija je mnoge takve zahtjeve držala po ladicama, a sada ih sistemski rješavamo – jedan objekat je već prodat, četiri su odbijena jer su nacionalizovani, a ostali idu na sjednicu vijeća u skladu sa zakonom.
Jasno je: vakufsku, nacionalizovanu i privatnu imovinu nećemo prodavati, bez obzira o kome se radi", rekao je.
NVO po 1 KM? Samo ako zaista rade
"Mnogo prostora drže nevladine organizacije po simboličnoj cijeni – najčešće 1 KM – ali ih ne koriste za svrhu zbog koje su ih dobile. Neki prostori se koriste kao stanovi, neki za privatne biznise, a neki su napušteni. To je neprihvatljivo. Pravi društveni rad treba podržati, ali zloupotrebe nećemo tolerisati.
Ova reforma se ne dešava iz hira. Godinu i po radimo po pravilima koja smo naslijedili. Sada imamo i analizu Ekonomskog instituta i vlastito iskustvo u upravljanju sa skoro 900 prostora. Ovo je sistemska promjena, i znamo da ćemo se zbog toga zamjeriti mnogima koji su godinama uživali privilegije. Ali kao što smo uspostavili red s parkinzima – uspostavit ćemo ga i ovdje. Jer to nije naš prostor – to je prostor svih građana Starog Grada", rekao je Deljković.