U Neumu je održana II. međunarodna konferencija „Izazovi tržišta nekretnina“, u organizaciji Privredne komore Federacije BiH, uz podršku Federalnog ministarstva razvoja, poduzetništva i obrta. Fokus konferencije bio je na problemima u primjeni Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, pristupu tržištu i klijentima, kreativnom marketingu, te primjeni novih digitalnih tehnologija.
Federalni ministar trgovine Amir Hasičević istakao je u razgovoru za Fenu da je regulacija posredovanja na tržištu nekretnina jedan od ključnih ciljeva Ministarstva.
Tri ključna stuba regulacije tržišta
„Imamo tri osnovna stuba. Prvi je regulacija rada, profesionalizacija i licenciranje posrednika. Drugi je standardizacija procjena kako bismo dobili uređenije tržište. Treći je unapređenje procedura i ubrzavanje izdavanja dozvola za gradnju, čime bismo povećali ponudu i utjecali na cijene. Sve to treba biti objedinjeno u digitalnoj platformi koja bi omogućila praćenje tržišta u realnom vremenu i donijela veću sigurnost“, kazao je Hasičević.
Dodao je da upravo sivo tržište predstavlja najveći izazov u dosadašnjoj primjeni propisa.
Borba protiv sivog tržišta
„Sivo tržište nastojimo svesti na najmanju moguću mjeru jer je štetno i za društvo i za sve učesnike u prometu nekretnina. Drugi važan izazov je povezivanje svih aktera kroz interesne grupe kako bi se doprinijelo većoj stabilnosti i likvidnosti tržišta“, naveo je ministar.
Socijalna gradnja kao moguće rješenje
Govoreći o naglom rastu cijena nekretnina, posebno u urbanim sredinama, Hasičević smatra da bi socijalna gradnja mogla biti ključno rješenje.
„Tržište danas funkcioniše tako da samo privilegirani mogu graditi, što ograničava ponudu. Lokalna zajednica i država trebaju preuzeti ulogu regulatora. Socijalna gradnja, kakva je ustaljena praksa u Evropi, omogućila bi mladima kupovinu stanova po znatno povoljnijim cijenama. Povećanjem ponude automatski dolazi do stabilizacije i pada cijena, kako u prodaji, tako i u zakupu“, istakao je.
Problemi u primjeni zakona i potreba za profesionalnim standardima
Predsjednica Udruženja posrednika u prometu nekretnina pri Privrednoj komori FBiH Naida Ćerimagić naglasila je da se, uprkos usvajanju Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, na terenu i dalje suočavaju s brojnim problemima.
„Iako je zakon donesen, praksa pokazuje da ima mnogo poteškoća. Jučer smo imali konstruktivnu radionicu o prednacrtu izmjena zakona, a danas smo kroz panele analizirali aktuelne trendove na tržištu. Ova branša je relativno mlada, ali ima brojne izazove. Posebno je važno jačati profesionalne standarde agencija, jer one imaju ključnu ulogu u oblikovanju tržišta“, kazala je Ćerimagić.
Iskustva iz Hrvatske: Potražnja veća od ponude
Direktorica zagrebačke agencije za nekretnine „Opereta“ Jelena Kravoščanec Todorović istakla je da je u Zagrebu, ali i širom Hrvatske, potražnja za nekretninama i dalje veća od ponude.
„Cijene starogradnje su se u ovom trenutku stabilizirale, dok cijene novogradnje i dalje rastu. I pored toga, bilježimo manjak nekretnina na tržištu. Kupci su sve zahtjevniji i traže kvalitetnije objekte s uređenim imovinsko-pravnim odnosima, a takvih nekretnina nema dovoljno“, kazala je.
Naglasila je da su ovakve konferencije važne kako bi se problemi jasno identifikovali, struka povezala i pronašla rješenja od kojih bi koristi imali građani, klijenti i poslovni subjekti.
„Tržište je trenutno stabilno, kamatne stope u Hrvatskoj su među najnižima u Evropi, ali cijene nekretnina i dalje rastu i ne očekujemo veće promjene u skorijem periodu“, zaključila je Kravoščanec Todorović.