Rast cijena nekretnina na hrvatskoj obali posljednjih godina značajno je promijenio tržište, ali granica od 3.000 eura po kvadratnom metru i dalje ostaje važna za veliki broj kupaca.
Iako prosječne tražene cijene u većini primorskih gradova danas prelaze taj iznos, dio ponude i dalje se može pronaći unutar tog cjenovnog ranga, zbog čega su takve nekretnine i dalje veoma tražene.
Analiza portala Nekretnine.hr, zasnovana na pregledima oglasa i upitima korisnika tokom prvog polugodišta 2026. godine, pokazuje da je interes kupaca i dalje najveći za gradove koji, osim atraktivne lokacije, nude i raznovrsniju ponudu nekretnina.
Najtraženiji gradovi ostali isti
Na vrhu liste najtraženijih primorskih gradova i dalje su Zadar, Split i Pula, koji su zadržali prve tri pozicije u odnosu na prošlu godinu. Slijede ih Crikvenica, Kaštela, Poreč, Šibenik, Umag, Biograd na Moru i Vir.
U odnosu na prošlu godinu nije bilo većih promjena. Zadar je ostao prvi, Split drugi, a Pula treća. Kaštela i Umag napredovali su za jedno mjesto, dok su Poreč i Biograd na Moru zabilježili blagi pad.
Ovakav poredak potvrđuje stabilan interes za najpopularnije destinacije, ali pokazuje i da kupci sve češće razmatraju širi izbor lokacija.
Kupci traže najbolji odnos cijene i kvaliteta
Lista je formirana na osnovu pregleda oglasa i poslanih upita, pa predstavlja pokazatelj interesa potencijalnih kupaca, a ne stvarno realizovanih kupoprodaja.
Regionalni direktor portala Nekretnine.hr Mladen Matijević ističe da je posebno zanimljivo što su među najtraženijim destinacijama i gradovi poput Kaštela, Crikvenice, Biograda na Moru i Vira.
"To pokazuje da kupci ne traže samo najveće turističke centre, već aktivno istražuju i mjesta koja nude širu ponudu nekretnina u različitim cjenovnim kategorijama", rekao je Matijević.
Cijene rastu, ali potražnja ne jenjava
Podaci pokazuju da su prosječne tražene cijene u većini najtraženijih obalnih gradova danas iznad 3.000 eura po kvadratu. Ipak, na tržištu se i dalje mogu pronaći stanovi i kuće ispod tog praga, zbog čega privlače veliki broj zainteresovanih kupaca.
Najveći rast cijena bilježe upravo najpopularnije destinacije, ali interes kupaca nije oslabio. Umjesto toga, oni sve pažljivije upoređuju lokacije, cijene i kvalitet nekretnina prije konačne odluke.
Veliki interes i iz regiona
Osim kupaca iz Hrvatske, veliko interesovanje za nekretnine na Jadranu i dalje dolazi iz Slovenije, Njemačke, Italije i Austrije, dok je posljednjih mjeseci zabilježen i povećan broj upita iz Srbije.
Kupci traže nekretnine širom obale, od Istre i Kvarnera do srednje Dalmacije, pri čemu su im najvažniji blizina mora, dobra infrastruktura i kvalitetna ponuda.
Prema riječima Matijevića, kupci su i dalje veoma aktivni, ali su postali znatno selektivniji i prije kupovine detaljno analiziraju odnos cijene, lokacije i kvaliteta nekretnine.