Privatne stanodavce u Hrvatskoj ove godine očekuje mnogo novosti. Novim iznajmljivačima u stambenim zgradama sada je potrebna saglasnost dvije trećine njihovih komšija, što je mjera namijenjena suzbijanju kratkoročnog iznajmljivanja u takvim objektima.
Još jedna novina je registracioni broj za svaku smještajnu jedinicu na platformama za iznajmljivanje (poput Bookinga i Airbnba), što bi trebalo svesti sivu zonu u hrvatskom turizmu na minimum.
Registarski broj kao ključ kontrole
Uvodi se novi registracioni broj za svaku smještajnu jedinicu kako bi se suzbilo nezakonito iznajmljivanje.
"Ove platforme su dužne prijaviti sve stanodavce koji nemaju registrovan novi broj po smještajnoj jedinici. Na taj način, u saradnji s ministarstvom i nadležnim institucijama, doći ćemo do onih koji rade na crno. Kao udruženje tražimo povećanje kazni za takve slučajeve", naglašava Barbara Marković, predsjednica Hrvatskog udruženja porodičnog smještaja.
Ipak, stanodavci upozoravaju da Inspektorat nema dovoljno kapaciteta ni ovlaštenja za potpunu borbu protiv ilegalaca. Hana Matić iz udruženja "Spasite male porodične zakupce" ističe da novi broj neće riješiti problem stanova koji se izdaju preko društvenih mreža i ličnih kontakata, gdje "ključ ide iz ruke u ruku".
Problem saglasnosti stanara
Ako sada želite početi s izdavanjem stana u zgradi, potrebna vam je saglasnost većine ostalih stanara (dvije trećine).
"Još uvijek nije potpuno jasno kako izgleda ta saglasnost, postoji li zvanični obrazac i kako teče komunikacija s nadležnim uredima", kaže Nino Dubretić, izvršni direktor agencije Direct Booker.
Iako je prvobitno rečeno da se pravilo neće primjenjivati retroaktivno, objavljeno je da će i oni koji godinama iznajmljuju stanove također morati prikupiti ove potpise.
"Oni koji već imaju kategorizaciju imaju rok od pet godina da prikupe potpise kako bi mogli nastaviti s radom", ističe Marković.
Porezna iznenađenja
Mnogi stanodavci su već u januaru bili iznenađeni novim uplatnicama poreza. Dobili su ih i oni koji imaju registrovanu poreznu prijavu u objektu koji iznajmljuju, pa se očekuje veliki broj žalbi.