Kada neko počne planirati kupovinu stana ili izgradnju kuće, prvo pogleda uslove kredita. Pogled na trenutne kamatne stope u Njemačkoj je obeshrabrujući, pa uprkos ogromnoj potražnji, građevinska industrija i dalje ne vidi oporavak na vidiku, piše njemačka novinska agencija dpa.
Potrošači su počeli uzimati više stambenih kredita početkom 2025. godine, ali taj trend je u međuvremenu nestao, saopštila je kompanija Barkov Consulting u analizi podataka Evropske centralne banke.
„Njemačke banke su odobrile 59,2 milijarde eura novih privatnih kredita u posljednjem kvartalu 2025. godine. To je bio najslabiji kvartal godine, a trend pada nastavljen je i početkom ove godine“, izjavio je Peter Barkov, direktor kompanije.
Potencijalni privatni investitori nalaze se u izuzetno teškoj situaciji. S jedne strane, kamatna stopa na kredite s rokom otplate od 10 godina iznosila je oko 3,9 posto krajem 2025. godine. S druge strane, cijene nekretnina ne prestaju rasti, dok kirije dostižu rekordne iznose.
„Vrijeme povoljnih prilika na tržištu nekretnina definitivno je prošlo“, naglašava Barkov.
Finansijski konsultanti iz Frankfurta (FHM) navode da se raspon kamatnih stopa trenutno kreće između 3,75 i 4,0 posto. Budući da krediti za nekretnine često dostižu iznose od nekoliko stotina hiljada eura, čak i minimalne fluktuacije kamatnih stopa znače desetine hiljada eura dodatnog troška, što rizik za prosječnog kupca čini previsokim.
Tržište se donekle oporavilo od šoka izazvanog ratom u Ukrajini, koji je podigao cijene radova i materijala. Prošle godine je zabilježen rast od jedne petine na 241 milijardu eura, ali stari rekordi iz perioda prije krize nisu ni blizu dostignuti.
Stručnjaci upozoravaju da trenutne kamatne stope ECB-a, iako umjerene, neće spasiti tržište. Očekuje se da će milijarde eura novog saveznog duga podići kamate na tržištu kapitala, što će se neizbježno preliti na sve privatne kredite. Zaključak je jasan: procvatu tržišta nekretnina kakav smo vidjeli 2022. godine neće se skoro ponoviti.