Zelenilom okružen Coconut Grove u Miamiju nekada je bio poznat kao boemska četvrt, ali se u posljednje vrijeme brzo pretvara u igralište za milijardere zahvaljujući nizu velikih transakcija nekretnina.
Za razliku od razvikanih lokacija poput Miami Beacha i Indian Creeka, Grove sa svojim golemim stablima banjana (bengalske smokve), vijugavim ulicama i malim ograđenim zajednicama do nedavno je bio gotovo nepoznat izvan Miamija.
“Većina ljudi za njega nije ni čula ako nisu lokalci. A sada je tajna otkrivena – i to na spektakularan način”, kaže za The Wall Street Journal agent za nekretnine Danny Hertzberg iz Coldwell Banker Realtyja.
Od kraja decembra, suosnivač Googlea Larry Page potrošio je 188,4 miliona dolara na tri nekretnine u Coconut Groveu, dok je poduzetnik Jorge Mas, suvlasnik nogometnog kluba Inter Miami, preprodao praznu parcelu uz more za oko 100 miliona dolara. Sve se to događa u krugu od nekoliko kilometara od imanja koje je milijarder Ken Griffin 2022. kupio za rekordnih 106,875 miliona dolara.
Lokalni kupci sada se natječu s bogatim kupcima izvana, a cijene – posebno uz obalu – snažno rastu. Medijalna cijena obiteljske kuće u Coconut Groveu u četvrtom tromjesečju 2025. dosegla je 2,35 miliona dolara, više nego dvostruko u odnosu na 995 hiljada dolara iz 2019., pokazuju podaci tvrtke Miller Samuel.
“Kuća od 10 miliona dolara danas vrijedi 50 miliona”, kaže Jill Balli iz ONE Sotheby’s International Realtyja.
Od boemske scene do luksuzne adrese
Coconut Grove je 70-ih, 80-ih i 90-ih godina bio središte noćnog života, galerija i umjetnika, no kasnije je tržište nekretnina malo stagniralo, kaže Julian Johnston iz Corcoran Groupa.
Preokret je započeo prije desetak godina obnovom trgovačkog centra CocoWalk i gradnjom luksuznih kondominija, koji su u četvrt prvi put doveli brojne penthouse stanove vrijedne i do 20 miliona dolara. Tokom pandemije dodatni zamah dali su doseljenici iz drugih gradova, privučeni četvrti kroz koju se može šetati, vrhunskim restoranima i minimalnim turističkim gužvama.
Atraktivnosti pridonosi i blizina centra Miamija i Brickella, gdje Griffin gradi novo sjedište Citadele, kao i prestižne škole poput Ransom Evergladesa i Carrolltona. Iako Grove nije u potpunosti ograđen, unutar njega se nalaze male, diskretne ograđene zajednice poput Ye Little Wooda i Mooringsa.
“Skrivene su, zelene i neupadljive – i to je veliki dio šarma”, kaže Hertzberg.
Boom kondominija
Novi kondominiji u središtu su renesanse Grovea. Prije deset godina luksuzni veliki stanovi bili su rijetkost, kaže developer David Martin iz Terre, koji je angažirao arhitektu Bjarkea Ingelsa za projekt Grove at Grand Bay, dovršen 2016.
“Ljudi su mislili da sam lud”, priznaje Martin – no 2023. je svoj vlastiti penthouse prodao za 17,8 miliona dolara.
Danas CMC Group Uga Colomba i Fort Partners Nadima Ashija razvijaju kondominije pod brendom Four Seasons. Cijene se kreću od 5 do 16 miliona dolara, dok se dva penthousea zajedno procjenjuju na 120 miliona.
“Kupci koji su prije gledali isključivo Miami Beach sada ozbiljno razmatraju Coconut Grove”, kaže Colombo.
Veće parcele, veće cijene
Iako su parcele u Groveu uglavnom manje od jednog jutra, to više ne odvraća kupce. Od 2020. investitori i vlasnici spajaju susjedne parcele kako bi dobili veće posjede.
Tako je i Larry Page, nakon kupnje imanja od 101,5 miliona dolara, dokupio susjednu parcelu za 15 miliona te još jednu obližnju nekretninu za 71,9 miliona dolara.
Rijetke kuće uz obalu posebno su tražene, a posljednjih godina prodaje iznad 40 miliona dolara postale su sve češće. Najskuplji kondominij u Groveu do sada – penthouse u One Park Grove – prodan je prošle godine za 22,5 miliona dolara.
“Trenutno ima više kupaca nego dostupnih luksuznih nekretnina”, zaključuje Hertzberg. “Ponuda će s vremenom sustići potražnju – ali to neće biti baš tako brzo.”