Današnji sastanak predstavnika stanoupravitelja i etažnih vlasnika u Unsko-sanskom kantonu ukazao je na brojne probleme u vezi s primjenom novog Zakona o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada.
Sastanku su trebali prisustvovati i predstavnici Kantonalnog ministarstva građenja, prostornog uređenja i zaštite okoliša, ali njihovo odsustvo dodatno je pojačalo nezadovoljstvo prisutnih.
Zakon, koji je stupio na snagu prije dva mjeseca, već se suočava s kritikama zbog svoje neprovedivosti. Upravnici tvrde da su njihove sugestije tokom javne rasprave ignorisane, dok su novi administrativni zahtjevi i troškovi dodatno opteretili etažne vlasnike.
Direktorica JU Stanouprava Bihać, Elvira Selmanović, istakla je da zakon uvodi nepotrebne birokratske prepreke, poput obaveze otvaranja podračuna za svaku zgradu ili ulaz.
"To donosi korist samo bankama, dok se troškovi prebacuju na etažne vlasnike.
Bankarski troškovi od 30 do 40 KM mjesečno gotovo potpuno iscrpljuju sredstva koja bi trebala biti namijenjena održavanju zgrade", kazala je Selmanović.
Pored finansijskih problema, zakon zahtijeva potpisivanje međuvlasničkih ugovora kod notara ili u općini, što je, prema riječima direktora preduzeća GTO Bihać, Emira Pjanića, gotovo nemoguće provesti.
"Veliki broj vlasnika stanova je star ili živi u inostranstvu, što će proces učiniti neizvodivim u narednih deset godina", naglasio je Pjanić.
Etažni vlasnici i njihovi predstavnici također su izrazili nezadovoljstvo. Ajdin Selmanović, predstavnik stanara jedne od zgrada u Bihaću, ističe da novi zakon donosi dodatne administrativne komplikacije i troškove.
"Većina zgrada je prazna ili poluprazna, a sada se uvode i obaveze koje je teško ispuniti", kazao je Ajdin Selmanović.
Zbog povećanog opterećenja i administrativnih zahtjeva, sve više etažnih vlasnika odbija preuzeti ulogu predstavnika stanara.
Ovakva situacija može dovesti do toga da se zgrade nađu u statusu „prinudne uprave“, što dodatno otežava njihovo održavanje.
S obzirom na brojne kritike i probleme u primjeni, predstavnici upravitelja i etažnih vlasnika apelovali su na Kantonalno ministarstvo da preispita određene odredbe zakona i prilagodi ga stvarnim potrebama zajednice. Izostanak predstavnika ministarstva sa sastanka dodatno je otežao uspostavljanje dijaloga i nalaženje rješenja za nastale probleme.
Sve dok se ključni problemi ne riješe, implementacija zakona ostaje izazov, koji prijeti da značajno oteža upravljanje i održavanje stambenih zgrada u Unsko-sanskom kantonu.
