Sa svojom upečatljivom bijelom betonskom fasadom usred mora staklenih nebodera, supervisoki toranj na adresi 432 Park Avenue dizajniran je da bude dragulj njujorškog "Billionaires’ Rowa“, dijela Manhattana koji je privukao najbogatije kupce nekretnina na svijetu.
Međutim, samo nekoliko godina nakon završetka, ovaj stambeni toranj od 102 sprata suočava se sa ozbiljnim problemima: voda prodire kroz plafone, liftovi se stalno kvare, a stanari se žale da im se dnevne sobe tresu i njišu na vjetru, piše The New York Times.
Vanjski dio zgrade, otvorene 2015. godine, prošaran je stotinama pukotina koje, prema nezavisnim inženjerskim stručnjacima, ukazuju na to da je konstrukcija preopterećena vjetrom i kišom.
Iako su inspektori proglasili zgradu sigurnom, nova izvještavanja gradu pokazuju da na nekim od najviših spratova nedostaju dijelovi betona, a na nosivoj fasadi pojavljuju se nove pukotine.
Upozorenja od samog početka
Vjerovatno objašnjenje za probleme leži u hvaljenoj, potpuno bijeloj betonskoj fasadi, na kojoj je insistirao tim izvođača. The New York Times pregledao je hiljade stranica dokumenata koji otkrivaju da su graditelji godinama izražavali zabrinutost zbog bijele fasade.
Tražeći "apsolutno čistu" zgradu, arhitekt Harry Macklowe angažovao je urugvajskog modernistu Rafaela Viñolyja. Njihova vizija rezultirala je tornjem koji je trebao postati najviša stambena zgrada na svijetu.
Dizajn je bio marketinški hit i 125 stanova prodano je za više od 2,5 milijarde dolara, a među prvim kupcima bili su Jennifer Lopez i Alex Rodriguez. No uspjeh je ubrzo zasjenjen sukobima među stanarima koji se ne mogu dogovoriti kako da riješe probleme bez umanjenja vrijednosti svojih nekretnina. Upravni odbor stanara podnio je dvije tužbe, optužujući izvođače da su prodali neispravne jedinice i prikrili probleme.
Jami Schlicher, glasnogovornica CIM Grupe, jednog od izvođača, izjavila je da je toranj siguran i da su tvrdnje o propadanju fasade „neutemeljene“, dok su optužbe da je izvođač ignorisao rizike „kategorički neistinite, klevetničke i još jedan pogrešan potez odbora koji će dodatno smanjiti vrijednost nekretnina“.
„Boja ili pukotine“
Još u decembru 2012. godine, četiri godine prije završetka zgrade, tim se okupio kako bi pregledao betonsku smjesu. Već tada su uočene pukotine. „Pukotine su odmah vidljive“, rekao je arhitekt iz Viñolyjeve firme. E-mailovi koji su sada dio tužbe otkrivaju duboka neslaganja. „Idemo opasnim i skliskim putem koji će, vjerujem, na kraju dovesti do neuspjeha i budućih tužbi“, napisao je Jim Herr, tadašnji direktor u Viñolyjevoj firmi, u julu 2012.
Statički inženjer Silvian Marcus preporučio je dodavanje letećeg pepela u smjesu kako bi se povećala trajnost, ali je dobio odgovor: „Neće prihvatiti leteći pepeo (boja je pretamna)“. Marcus je na to uzvratio: „Boja ili pukotine.“ Upozorio je da se radovi zaustave dok se ne pronađe ispravna smjesa, inače će „doći do budućih problema koje će biti veoma bolno riješiti“. Uprkos upozorenjima, gradnja je nastavljena, a na fasadi su se ubrzo pojavile pukotine i druge nepravilnosti.
Pritužbe stanara
Pritužbe stanara počele su gotovo odmah – škripanje noću, pucanje cijevi koje su prouzrokovale milionsku štetu i liftovi koji su se kvarili postali su svakodnevica. U jednom slučaju, sin člana upravnog odbora bio je zarobljen u liftu skoro 90 minuta. Predstavnici izvođača tvrde da su pritužbe preuveličane i da su mnogi problemi riješeni.
Stručnjaci, međutim, mnoge od ovih problema vide kao posljedicu samog dizajna. Sve visoke zgrade se njišu, ali supervisoki i tanki tornjevi njišu se još više. Iako 432 Park ima sistem protuutega za smanjenje njihanja, njegov pravougaoni oblik čini ga manje aerodinamičnim.
Ako se ciklus propadanja nastavi, posljedice bi mogle biti ozbiljne. „Komadi betona će otpadati, a prozori će se početi klimati“, rekao je statički inženjer Steve Bongiorno. „Zgrada jednostavno postaje neprikladna za stanovanje“, dodao je, napominjući da toranj još nije iskusio dugotrajne vjetrove jačine uragana.
„Betonske ručne bombe“
Gradski odjel za zgrade godinama nadgleda toranj. Inspekcija iz 2022. otkrila je nesigurne uslove, uključujući i one ocijenjene kao „neposredno opasne“. Iako su neki popravci obavljeni, izvještaj iz aprila ove godine detaljno opisuje nove pukotine i „nedostajuće komade“ betona.
Anthony Ingraffea, stručnjak za pukotine u betonu sa Univerziteta Cornell, opisao je neke nedostatke kao potencijalne „betonske ručne bombe“. „Ne bih potpisao kao ovlašteni inženjer da će ova zgrada trajati zauvijek“, rekao je Ingraffea. „Za ovu zgradu, sumnjam.“
Stanari na 432 Park Avenue podijeljeni su oko rješenja. Najnovije procjene troškova popravki, koje uključuju popunjavanje pukotina i nanošenje zaštitnog premaza, prelaze 160 miliona dolara. U međuvremenu, stanari se prepiru oko uzroka problema – od rastućih troškova do oštećenja tepiha vrijednog 135.000 dolara.
Ching Wong, investitor iz Hong Konga koji je 2019. kupio stan za 15 miliona dolara, sada se žali na neispravna vrata, pokvarenu klimu i česta zatvaranja bazena. Nije uvjeren da su najgori problemi prošli. „Što je zgrada viša, to je njena sjena duža“, rekao je.