Uprava za indirektno oporezivanje (UIO) od sutra, 8. jula, zvanično otvara vrata za zaprimanje zahtjeva za povrat PDV-a na kupovinu prvog stana. Iz UIO apeluju na građane da nema potrebe za stvaranjem gužvi jer vremena ima sasvim dovoljno, a rok za predaju zahtjeva u ovoj prvoj godini primjene produžen je do kraja godine.
Kako i gdje podnijeti zahtjev
Zahtjevi se podnose isključivo prema sjedištu prodavca nekretnine, u regionalnim centrima UIO: Sarajevo, Banja Luka, Mostar i Tuzla. Iako je najbrže zahtjev podnijeti direktno nadležnom centru, ukoliko dođe do pogrešne adrese, UIO će po službenoj dužnosti proslijediti zahtjev nadležnoj jedinici. Po pristiglim zahtjevima rješava Grupa za povrat, knjigovodstveno praćenje i analizu.
Ko ima pravo na povrat
Pravo na povrat ostvaruju punoljetna fizička lica, državljani BiH sa stalnim prebivalištem u BiH. Povrat se odnosi na novoizgrađene stanove ili kupljene kuće na koje je plaćen PDV i koji su uknjiženi na ime kupca nakon 12. aprila 2025. godine. Važno je naglasiti da starogradnja ili kuće u izgradnji nisu predmet povrata.
Također, nekretnina se mora sticati prvi put, odnosno kupac nije smio imati nekretninu u vlasništvu/suvlasništvu unazad sedam godina.
Kvadratura i definicija domaćinstva
Osnovna kvadratura za povrat iznosi do 40 m² za kupca pojedinca, uz dodatnih 15 m² za svakog člana porodičnog domaćinstva koji ne posjeduje nekretninu.
Pod porodičnim domaćinstvom podrazumijeva se zajednica življenja, privređivanja i trošenja prihoda, a obuhvata supružnika, djecu, usvojenike, roditelje, brata ili sestru, uz uslov istog mjesta prebivališta. Pravilo o sedam godina neposjedovanja imovine važi kumulativno za sve članove.
Potrebna dokumentacija
Građani trebaju pripremiti sljedeće dokaze:
Lični dokumenti: Rodni list, vjenčani list i uvjerenje o državljanstvu BiH (ne stariji od šest mjeseci).
Dokaz o prebivalištu: CIPS prijava (Obrazac PBA-3).
Ugovor o nekretnini: Notarski obrađen ili sudski ovjeren kupoprodajni ugovor.
Dokaz o uknjižbi: Potvrda da je stan uknjižen na kupca.
Finansijski dokazi: Poreska faktura prodavca sa iskazanim PDV-om i dokaz iz banke o potpunoj uplati.
Dokaz o neposjedovanju imovine: Uvjerenja poreznih organa entiteta i Brčko distrikta da kupac i članovi domaćinstva nisu posjedovali nekretnine unazad sedam godina.
Izjave i obrasci: Popunjen i potpisan Obrazac IKPS, kućna lista (ako se traže dodatni kvadrati), te dokaz o bankovnom računu kupca.
Kontrole i zaštita budžeta
UIO će vršiti detaljne sistemske provjere u saradnji sa entitetskim geodetskim upravama, sudovima i poreznim upravama. Službenim putem će se provjeravati postojanje skrivene ili prometovane imovine, pa građani neće biti kuriri između institucija.
Važno je napomenuti da svako kršenje zabrane otuđenja (prodaje) stana u roku od pet godina povlači obavezu povrata kompletnog iznosa sa zateznim kamatama.
Zakonski rok za rješavanje je šest mjeseci, ali brzina direktno zavisi od urednosti i potpunosti dokumentacije.
Maksimalan iznos povrata
Maksimalna cijena za povrat vezana je za prosječnu cijenu stana sa PDV-om u BiH iz kvartalnog izvještaja Agencije za statistiku, u odnosu na datum kupoprodajnog ugovora.
Množi se maksimalna cijena sa 55 m² i primjenjuje preračunata stopa PDV-a od 14,5299%. Na primjer, za ugovore zaključene u drugom kvartalu 2025. godine, maksimalan iznos povrata iznosi 25.149,10 KM.