Troškovi izgradnje visokih zgrada naglo rastu, što otvara ozbiljna pitanja o isplativosti projekata nebodera u velikim svjetskim metropolama, navodi se u novom izvještaju kompanije Turner & Townsend.
Inflacija, hronični manjak radne snage, izazovi u lancima snabdijevanja i sve složenija građevinska regulativa ključni su faktori koji povećavaju troškove projekata u visokogradnji širom svijeta.
Analiza tržišta u šest globalnih gradova pokazala je da se gradnja visokih zgrada suočava s nesrazmjerno većim pritiscima na troškove u poređenju sa zgradama srednje visine. Razlozi leže u njihovoj konstrukcijskoj složenosti, potrebi za specijalizovanom radnom snagom, te sve strožim standardima održivosti i sigurnosti.
Brojke su alarmantne. U Londonu su troškovi nove poslovne zgrade u odnosu na 2020. godinu porasli za 40%. U Seulu je zabilježen rast od 30%, a u Tokiju je cijena izgradnje nebodera danas 50% veća nego prije pet godina. U Dubaiju su troškovi stambene visokogradnje skočili za 35%.
„Rast troškova direktno utječe na isplativost“, navodi se u izvještaju, uz napomenu da su investitori prisiljeni ponovo razmotriti visinu zgrada, dizajn i metode gradnje kako bi zadržali finansijsku održivost.
Dostupnost radne snage ostaje ogroman izazov, posebno za specijalizovana zanimanja. Istovremeno, cijene materijala poput čelika i fasadnih sistema su izrazito nestabilne, što dodatno otežava planiranje. Također, sve stroži ekološki zahtjevi za smanjenje emisije ugljika čine gradnju dodatno skupljom i složenijom.
Uprkos svemu, potražnja za visokim zgradama u urbanim centrima ostaje snažna zbog ograničenog prostora i rasta stanovništva. Međutim, izvještaj sugeriše da investitori sve više istražuju hibridne konstrukcije, modularnu gradnju i optimizaciju dizajna kako bi skratili rokove i kontrolisali troškove.
Steve Watts, voditelj odjela za visoke zgrade u kompaniji Turner & Townsend, ističe:
„Danas je važnije nego ikada ranije prepoznati temeljne generatore troškova na samom početku projekta. U velikim tržištima poput New Yorka ili Londona, imperativ je učiniti ‘više sa manje’ i usmjeriti ulaganja tamo gdje donose najveću dodanu vrijednost.“