U drugom tromjesečju 2025. godine, tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini pokazalo je zanimljiv trend – u RS prodato je znatno više novih stanova nego u cijeloj FBiH. Prema dostupnim podacima Agencije za statistiku BiH, u RS je u tom periodu prodato 640 novih stanova, dok je u FBiH broj prodatih novih stanova iznosio svega 222.
Posebno se izdvaja Banjaluka, gdje je u istom kvartalu prodato 277 stanova, što je više nego u cijeloj FBiH zajedno. Ovi podaci potvrđuju da ovaj grad nastavlja dominirati kada je riječ o tržištu novogradnje u zemlji.
Ovakav odnos nije izuzetak, već se ponavlja iz kvartala u kvartal. Na primjer, u prvom tromjesečju ove godine, u RS je prodato 362 nova stana (od čega 119 u Banjoj Luci), dok je u FBiH ukupna prodaja iznosila 265 stanova (117 u Sarajevu, a ostatak u drugim dijelovima FBiH).
Potražnja ne jenjava
Ovi podaci ukazuju na to da se u posljednjih nekoliko godina više novih stanova prodaje u RS nego u FBiH, uprkos tome što FBiH ima znatno veći broj stanovnika.
Jasmin Hamzić, direktor Agencije Bauland iz Sarajeva, za Raport kaže da potražnja za nekretninama ne jenjava.
"Potražnja za nekretninama je konstantna samo što je ponuda je nedovoljna. Jednostavno nema dovoljno nekretnina u ponudi i cijene zbog toga nisu padale, a niti stagnirale, nego su konstantno rasle, naglasio je.
Otkriva zbog čega imamo disproporciju u prodaji između RS i FBiH, a tako u Banja Luke i Sarajeva. Razlog nikako nije u nižoj cijeni kako to mnogi misle.
"Nije ništa nelogično to da je u nekim gradovima RS veća prodaja nego recimo u Sarajevu. Razlog leži u činjenici da sigurno u tim dijelovima ima dosta više novogradnje nego recimo u Sarajevu i drugim gradovima FBiH. Da budemo iskreni, i u Sarajevu sada da se izgradi 10 hiljada stambenih jedinica to bi se prodalo. Bilo bi Sarajevo koje uzimamo kao primjer, daleko ispred Banja Luke o kojoj se govori. Dakle, ne radi se tome da Sarajevo nije atraktivno pa se negdje drugo prodaje više stanova, nego Sarajevo nema na tržištu tako veliki broj stanova", kaže prvi čovjek poznate agencije.
Teže dobiti dozvole
Kako naglašava, postoji i razuman razlog što se u Sarajevu ne gradi veći broj stambenih jedinica.
"Malo je teže dobiti sve dozvole za izgradnju stambenih objekata u Sarajevu i meni je to i razumljivo. Ne može se zgrada praviti tek tako. Nekada čujem kako se govori, aktuelna vlast ne da ili neće da se gradi, ali ljudi moraju shvatiti da za jednu zgradu mora postojati popratna infrastruktura, od potrebnog pristupnog puta do vodovoda, odvoda i slično. Ne podržavam da se takve stvari rade nakaradno i zbog toga mislim da do kraja treba poštovati sve norme vezane za gradnju. Stanogradnju ne treba gurati po svaku cijenu, jer kada se zgrada napravi ona tu ostaje. Svi mi želimo imati posla, ali prvo moramo razmišljati da gradove ne treba unakaziti", mišljenja je Hamzić.
Što se tiče profila kupaca, tu je kaže, teško izdvojiti određenu grupaciju.
"Nije isprofilirano ko su najviše kupci stanova kod nas. Rekao bih da kupi, ko god ima. Ima i dosta mladih parova. Mi se ponekad pitamo što nam raste potražnja, a recimo ko kod napusti porodični dom i krene praviti svoju porodicu treba stan. Ili ide pod zakup ili kupuje, a nekretnina u kojoj je ranije živio se ne oslobađa, u njoj ostaju roditelji, napominje.