Dok su američki agenti tokom vikenda na silu ubacili venecuelanskog predsjednika Nicolása Madura u avion, šef hedge fonda s Wall Streeta, Mike Alfred, objavio je na X objavu koja je postala viralna.
„Upravo sam kupio palaču sa sedam spavaćih soba, 10 kupatila i 12.000 kvadratnih stopa u predgrađu Caracasa za 115.000 dolara. Sve u gotovini, bez ikakvih nepredviđenih okolnosti, neviđeno. Posjetit ću vas tokom ljeta. Kladim se na preokret. Nemojte me nazivati imperijalistom. Ja sam samo vrijednosni investitor", piše Telegraph.
Gotovo sigurno je to bila šala. Ali za agente za nekretnine u Venecueli, to bi mogao biti ozbiljan posao. Oni trljaju ruke od oduševljenja zbog mogućnosti procvata tržišta nekretnina za ovu napaćenu naciju.
Trenutno, hipotetička palača sa sedam spavaćih soba poput Alfredove mogla bi imati odmetnute milicije koje lutaju ulicama, noseći oružje i tražeći mito. Moglo bi biti redovnih nestanaka struje, pa čak i nestašice vode. Ali samo zamislite potencijal za rast kapitala.
„Ako ste iseljenik koji traži povoljne ponude u Južnoj Americi s ogromnim potencijalom rasta, ovo bi mogao biti vaš trenutak“, rekla je konsultantska kuća za preseljenje My Latin Life na svom YouTube kanalu.
Kompanija pomaže iseljenicima da se presele u Južnu Ameriku, a Venecuela je postala novi glavni izbor.
„Cijene su na dna. Stan u Caracasu može koštati od 20.000 do 100.000 dolara. Vidjeli smo nekretnine s pogledom na okean za manje od 50.000 dolara s pristojnim prinosom i niskim održavanjem“, navodi se.
Na YouTubeu se mogu vidjeti elegantni prodavači kako hvale niske cijene stanova i vila u potencijalnim popularnim destinacijama za nekretnine poput glavnog grada Caracasa, andskog planinskog ljetovališta Meride i posebno karipskog ljetovališta Margarita.
Čak osam miliona ljudi pobjeglo je od hiperinflacije i političke represije u Venecueli, što je zemlju učinilo dugogodišnjim tržištem za kupce. Agenti za nekretnine tvrde da nekretnine vrijede četvrtinu ili manje od cijene koju su mogle dobiti u dobra stara vremena.
„Milioni ljudi su morali prodati svoje nekretnine za gotovo ništa. Ima toliko kuća koje su prazne, napuštene, ljudi ih nisu uspjeli prodati“, rekao je ove sedmice venecuelanski influencer Joseh Malon svojim pratiocima na YouTubeu.
Ali ako se ekonomska i politička situacija stabilizuju , a iseljenici i poduzetnici pohrle, „sve bi se ovo moglo iznenada promijeniti, a cijene bi mogle naglo porasti“, kaže on.
Billy Nash posjeduje istoimenu agenciju za nekretnine na Floridi i vodi TV emisiju Passport Properties. Nema lični interes, ali dijeli percepciju Venecuelanaca o „ogromnim prednostima“.
„Ako postoji stabilnost i dugoročni plan za demokratiju, mislim da to privlači investitore u Venecuelu, bilo da se radi o hotelskim lancima, maloprodajnim investitorima, bilo da se radi o porodicama koje su pobjegle u posljednjih 10 ili 15 godina“, kaže on.
„Pustio bih da se politički nemiri nastave u narednih nekoliko kvartala, jer trenutno vlada velika neizvjesnost. Ali bih pratio šta se dešava geopolitički, jer mislim da na horizontu postoji ogromna prilika.“
Neki ljudi nisu spremni čekati ni nekoliko kvartala. Charles Myers, predsjednik konsultantske kuće za rizike Signum Global Advisors, planira do kraja marta odvesti grupu investitora u Venecuelu.
Agenti za nekretnine vjeruju da postoje prilike za nekretnine nakon političkih nemira u Venezueli
Putovanje, koje slijedi nakon sličnih Signum misija u Siriji i Ukrajini, priprema se već nekoliko mjeseci. Međutim, potražnja za mjestom je naglo porasla otkako je Maduro svrgnut.
„Imamo toliko dolaznih poziva da smo jednostavno preopterećeni. Dobijamo pozive od ljudi za koje nikada nismo čuli, koji nisu naši klijenti. Vjerovatno ćemo imati potražnju za 40 ili 45 mjesta. Interesovanje je ogromno“, kaže Myers.
Signum će ograničiti putovanje na 20 ljudi iz logističkih razloga. „Bit će to viši rukovodioci iz firmi za naftnu i plinsku infrastrukturu, bankarstva i osiguranja, možda i nešto iz odbrane, a ostatak će biti upravitelji imovinom.“
Ovi posjetioci vjerovatno još neće mjeriti zavjese na stanu u Caracasu. Ali njihov interes ukazuje na potencijal da Venecuela počne obnavljati svoju ekonomiju, što bi moglo pokrenuti procvat tržišta nekretnina.
„S obzirom na očekivano ukidanje sankcija, stručnjaci predviđaju porast [cijena kuća] od 30% do 50% kako se ekonomija oporavlja i nekretnine postaju likvidnije“, piše My Latin Life.
Ako investitori steknu povjerenje da novo rukovodstvo, uz podršku Bijele kuće, može stabilizirati situaciju i revidirati regulatorni okvir, Myers procjenjuje da bi u narednih pet do deset godina moglo pristići do 500 milijardi dolara.
Analitičari su, međutim, skeptični da će do održivog ekonomskog oporavka doći tako brzo.
„Čak i prema našim snažnim uzlaznim scenarijima za naftu i povratak migranata , BDP Venecuele vraća se na samo 50 posto ispod vrhunca iz 2013. u posljednjih 10 godina“, navodi se u bilješci istraživačke firme Oxford Economics ove sedmice.
„Širi oporavak bi zahtijevao ogromna poboljšanja u institucijama, obrazovanju i infrastrukturi, te stabilno sigurnosno i političko okruženje.“
Oporavak ne mora nužno zahtijevati prelazak na demokratiju, navodi se u bilješci, ali je potrebno bolje donošenje politika i napori za iskorjenjivanje korupcije.
Podmićivanje je toliko rašireno da, prema anegdotama koje se dijele među Venecuelanima, zvaničnici i pripadnici milicije jedva da se trude da ga sakriju. Jedna je pričala o tome kako nije imala gotovine kod sebe za mito kako bi prošla barikadu, pa joj je čuvar dao podatke o svom bankovnom računu za elektronski transfer.
Ovo bi moglo odbiti lovca na trofeje.
Čak i najoptimističniji zagovornici na društvenim mrežama savjetuju kupcima da lično posjete zemljišni registar kako bi provjerili vjerodostojnost prodavača u pogledu vlasništva. A diskusije na Redditu i Facebooku uključuju horor priče o traženom mitu ili potrebnim mjerama opreza.
Druga mana sna je da je, uprkos svom naftnom bogatstvu, Venecuela veoma siromašna i zanemarena zemlja.
Njena ekonomija se smanjila za skoro tri četvrtine u posljednjoj deceniji, shrvana padom cijena nafte, lošim ekonomskim upravljanjem i hiperinflacijom.
Na Margariti je rezervoar za vodu neophodan kako bi se riješio nedostatak svježih zaliha. Nestanci struje su česti. Mnogi oglasi za nekretnine spominju visoku sigurnost, brave, ograde, bodljikavu žicu, kao karakteristiku. Savjeti za putovanja britanske vlade upozoravaju da se zdravstvene usluge "uveliko razlikuju po kvaliteti".
Neki kupci su flegmatični. „Uvjerite se da vaš izbor [kuće] ima rezervoar za vodu. Struja često nestaje, ali ništa što inverter ne može riješiti“, rekao je jedan kupac na Facebook forumu.
Nedavna kanadska kupkinja bila je još oduševljenija: „Znam da je ekonomija loša za ljude tamo, ali vaš novac tamo traje mnogo duže“, rekla je.
„Nije opasno kao što svi kažu. Koristite zdrav razum i bit ćete dobro. Više sam se plašio hodajući ulicama u svom gradu.“
Ako dođe do preokreta na tržištu, manje je vjerovatno da će ga potaknuti strani kupci nego povratnici Venecuelanaca.
U anketi provedenoj prošle godine, dvije trećine stanovnika Venecuele koji žive u inostranstvu reklo je da bi razmotrili povratak ako Madurov režim padne.
Nash kaže da vidi mnogo bogatih Venecuelanaca na Floridi koji bi bili spremni da se vrate ako se diktatura raspadne .
Mnogi oglasi za nekretnine na ostrvu Margarita spominju potrebu za visokim sigurnosnim mjerama.
„Mogu ih zamisliti kako govore: 'Zadržavam kuću u SAD, ali sada mi je ugodno vratiti se i kupiti veliku nekretninu na okeanu, kupiti nekretninu u Caracasu'. Mislim da ćete to vidjeti u naredne dvije godine“, kaže on.
Pažljiviji posmatrači Venecuele su manje optimistični, ukazujući na rizike političkog vakuuma koji je ostavilo Madurovo svrgavanje.
„Ovo su vrlo neizvjesna vremena, izuzetno neizvjesna. Stvari bi mogle krenuti izuzetno po zlu u ovom trenutku“, kaže Cinzia de Santis, osnivačica britanske medicinske dobrotvorne organizacije Healing Venezuela.
Ali čak je i ona sklona tračku optimizma. „Postoji najgori mogući scenario, ali postoji i najbolji mogući scenario“, kaže ona.
„Venecuela ima najveće rezerve nafte na svijetu. Imamo pamuk, imamo rijetke zemne minerale, uranijum i zlato. Venecuela je toliko bogata prirodnim resursima da bi, ako se dobro vodi, zemlja zaista mogla da napreduje za otprilike deset godina.“