Kupovina stana i iznajmljivanje nekretnina postaju sve veći finansijski izazov za građane širom Evrope, jer cijene nekretnina i kirija rastu znatno brže od inflacije.
Prema najnovijim podacima Eurostata, u prvom kvartalu 2026. godine cijene nekretnina u Evropskoj uniji porasle su za 5,1 posto u odnosu na isti period prošle godine, dok su kirije porasle za tri posto. Istovremeno, prosječna inflacija u EU iznosila je 2,3 posto.
Troškovi stanovanja sve više opterećuju kućne budžete. Tokom 2025. godine domaćinstva su u prosjeku izdvajala 18,9 posto raspoloživih prihoda za stanovanje, dok je u pojedinim državama taj udio premašio 30 posto.
Najveći rast cijena nekretnina zabilježen je u Portugalu, gdje su stanovi i kuće poskupjeli čak 17,8 posto na godišnjem nivou. Slijede Bugarska sa 14,8 posto, Slovačka sa 14,4 posto i Hrvatska sa 14,3 posto. Među najvećim ekonomijama Evropske unije posebno se izdvaja Španija, gdje su cijene porasle za 12,8 posto.
S druge strane, Finska je jedina država u kojoj su cijene nekretnina pale, i to za dva posto. U Francuskoj je rast bio gotovo neprimjetan i iznosio je svega 0,1 posto, dok su u Italiji cijene porasle za 5,2 posto, a u Njemačkoj za 1,4 posto.
Dvocifren rast cijena zabilježen je i u Litvaniji (11,9 posto), Mađarskoj (11,2 posto), Latviji (10,9 posto) i Češkoj (10,1 posto). Iznad prosjeka Evropske unije bile su i Slovenija, Danska, Rumunija, Irska, Poljska i Nizozemska.
Kada je riječ o kirijama, one su u prosjeku u Evropskoj uniji porasle tri posto između prvog kvartala 2025. i istog perioda ove godine, ali razlike među državama su velike.
Najveći rast kirija zabilježen je u Hrvatskoj, gdje su cijene zakupa skočile čak 39,1 posto na godišnjem nivou. Slijede Bugarska sa 10,5 posto, Island i Rumunija sa po 8,4 posto te Grčka sa 8,1 posto.
Među najvećim evropskim ekonomijama Italija je zabilježila rast kirija od 3,8 posto, dok su Španija, Njemačka i Francuska ostale ispod evropskog prosjeka.
Podaci pokazuju da se trend rasta nastavio i tokom 2026. godine. U odnosu na posljednji kvartal 2025. godine, cijene nekretnina u Evropskoj uniji povećane su za 1,2 posto, dok su kirije porasle za 0,7 posto.
Posebno se ponovo izdvaja Hrvatska, gdje su kirije u prva tri mjeseca ove godine bile gotovo 25 posto više od prosjeka iz cijele 2025. godine.
Stručnjaci smatraju da rast cijena podstiču visoki troškovi gradnje, nedovoljna izgradnja novih stambenih objekata i velika potražnja, zbog čega se očekuje da će pritisak na tržište nekretnina širom Evrope potrajati i u narednom periodu.