Turistička sezona se zahuktava, no kad je riječ o tržištu nekretnina na obali, ono se hladi već neko vrijeme. Trend pada prodaje koji je počeo prošle godine nastavlja se i ove, a za to je najveći razlog ekonomska kriza.
'Glavni razlog za usporavanje prodaje nekretnina na obali je recesija na njemačkom tržištu koja se prelijeva i kod nas. Na nekim lokacijama čak do 90 posto kupaca su stranci, a uvijek su na prva tri mjesta Nijemci, Austrijanci i Slovenci tako da naše tržište nekretnina ovisi o ekonomskoj situaciji u tim zemljama', pojašnjava za Dnevnik.hr Lana Mihaljinac Knežević, članica Predsjedništva Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK-u.
Koji je najskuplji grad za kupnju nekretnine u Hrvatskoj?
Prosječna realizirana cijena kvadrata na obali lani je iznosila nešto manje od 2.600 eura što je daleko od cijena o kojima često slušamo, a koje su dva do tri puta veće.
“Istina, u Dubrovniku ili Rovinju proda se neka nekretnina po 10 hiljada eura za kvadrat, ali to su statističke pogreške u smislu brojki. No, one su javnosti najzanimljivije pa se često ističu i stvara se kriva slika o tržištu nekretnina”, ističe Mihaljinac Knežević.
Branko Papeš, direktor Dogma nekretnina iz Rijeke, potvrđuje kako je došlo do značajnijeg usporavanja tržišta na obali i to, procjenjuje, za 20-ak posto.
Najviše se, kaže, traže se kuće za odmor s bazenima od 500 do 700 hildada eura i u tom dijelu tržišta dogodila se eksplozija i potražnje i cijena. Najčešće su kupci strani državljani ili povratnici u Hrvatsku.
Kad stranac kupuje u Hrvatskoj….
“Unazad dvije godine 36 posto realiziranih kupovna su bili strani državljani, no u 50 posto slučajeva je to ex YU dijaspora s naglaskom na hrvatsku dijasporu. Postoji bitna razlika u radu sa strancima i našim ljudima. Kad stranac dođe kod kupovati nekretninu, to je kao da mi idemo u Albaniju ili Maroko.
Nemaju povjerenja, ne pričaju naš jezik, ne razumiju naš zakonodavni sistem, nisu emotivno vezani za Hrvatsku. I brzina odluke o kupovini koju donosi naš čovjek i stranac je neuporediva“, ističe Papeš pa plastično opisuje: “Kad nam dođe Jozo iz Frankfurta, pogleda tri nekretnine, a jednu kupi. Kada dođe Sabastian Müller, stomatolog iz Münchena, on pogleda pet, sedam ili 15 nekretnina, traži sve podatke, kreće cjenkanje, i onda dolazi njegov advokat nakon pet mjeseci. I onda se često kupovina niti ne realizira.”
Strancima je Hrvatska i dalje iznimno atraktivna za kupnju nekretnina, a najvažnija im je sigurnost.
“Vole naravno i prirodne ljepote, kažu mi: nebo je kod vas drugačije boje. Hrvatsku odabiru i zbog kvalitete života te blizine Hrvatska kao autodestinacije. Zadnje, no ne i manje važno, i dalje smo povoljnija kupovina od Španije ili Italije“, tumači Papeš.
Od lokacija po potražnji i dalje prednjači Istra koja je lako dostupna automobilom, pogotovo za Austrijance i Nijemce, dok primjerice Česi najviše traže Dalmaciju. Atraktivna je i okolica Zadra, Splita, a od otoka Krk, Brač…
Iako je malo udaljeniji od mora, Gorski kotar postao je iznimno tražena destinacija za kupovinu nekretnina za odmor.
“Cijene su doslovce eksplodirale od korone naovamo. Prije se zemljište moglo kupiti za 7.500 do 10.000 eura, a danas je cijena 40 do 50 hiljada eura. To se sad lagano prelijeva i na Liku. Tako da ko planira investiciju, to je sigurno lokacija gdje treba ulagati”, kaže Papeš.
