Ephrem Tesfay živi kao na gradilištu. Živi kao podstanar u studentskom domu u četvrti Gallus u Frankfurtu. Prijavio je da da su kućni majstori iznenada stigli sredinom aprila prošle godine. Isčupali su podove i uklonili zajednički zahod i tuš na njegovom spratu.
Preuredili su cijelu kuću. "Građevinskog materijala ima posvuda", izvještava Tesfay. Prašina mu je toliko pogoršala astmu da je morao provesti noć kod prijatelja.
Nekoliko sedmica ranije stanari doma rekli su da su dobili pismo: Došao je novi vlasnik, a to je Hasan Salihamidžić, bivši profesionalni nogometaš i tada još moćni sportski direktor Bayern Munchena. I od tada je dao obnoviti kuću.
Tesfay bi također trebao raščistiti svoju sobu za renoviranje. Ponudili su mu drugu sobu u kući da tamo privremeno živi. Ali on je odbio. Strahuje da sadašnji, tada renovirani smještaj više neće moći iznajmljivati za 360 eura. Prema Tesfayu, ostale prostorije u kući sada će koštati oko 800 eura mjesečno nakon obnove.
Tesfay kaže da si ne može priuštiti tako visoku stanarinu. Sada je protiv Salihamidžića podnio tužbu Okružnom sudu u Frankfurtu. Između ostalog, traži smanjenje kirije jer se osjećao teško pogođen građevinskim radovima. Datum suđenja očekuje se u sljedećih nekoliko sedmica.
Tesfay sada ima jakog protivnika. On, skladištar u trgovini alatima, ide na sud protiv čovjeka koji je nedavno dobio nekoliko miliona eura od Bayern Munchena samo za otpremninu. Kaže da vjeruje u pravnu državu i želi da mu se priznaju prava koja mu pripadaju kao podstanar.
Tesfay i još dvoje stanara u zgradi opisuju neodržive higijenske uvjete tokom građevinskih radova koji se vuku mjesecima. "Boje se da će biti istjerani iz kuće", kaže David Görge, koji zastupa Ephrema Tesfaya na sudu.
Advokat optužuje Salihamidžića da je obnovom iznenadio svoje stanare. Ona nije objavljena u pisanom obliku. No, stanarski zakon nalaže da se modernizacija mora najaviti najmanje tri mjeseca unaprijed - pismeno.
Stanari u kući u frankfurtskom Gallusu boje se još nečega. Sumnjaju da njihov novi stanodavac želi njihove sobe pretvoriti u stambene apartmane: privremeni život umjesto uobičajenih stanova za iznajmljivanje.
Hasan Salihamidžić ima kuću u Gallusu kojom upravlja firma Renditus. Njegov generalni direktor Michael Schramm kaže da s bivšom nogometnom zvijezdom radi dugi niz godina: "Ja sam prijatelj i savjetnik, ali i menadžer mnogih investicija koje on napravi."
Schramm situaciju u kući u Gallusu objašnjava potpuno drugačije nego Tesfay i ostali stanari koji se brane. Vjeruje da bi sve bilo mirno da nisu otkrili da je vlasnik poznata osoba od koje bi mogli izvući mnogo novca.
Schramm kaže da su svi stanari bili unaprijed obaviješteni o radovima na obnovi. Gazda Renditusa javlja da je bilo obavijesti o informativnom skupu za sve stanare. Njegovi su zaposlenici to iskoristili za pripremu zapisnika razgovora.
Prema Schrammovim riječima, većina stanara u domu Gallus pristala je preseliti u alternativne sobe u zgradi tokom radova obnove. Neki su bili spremni potražiti mjesto za boravak negdje drugdje u zamjenu za plaćanje određenog iznosa novca. Stanarima je također ponuđeno besplatno stanovanje na drugom spratu tokom radova, uvjerava Schramm. Mogli su tada dobiti renovirane stanove s kupaonicama po višim kirijama.
"Niko u cijeloj zgradi nije dobio povećanje kirije", kaže Schramm: "Dali smo toliko ponuda, ne razumijemo pritužbu." Sam Salihamidžić nije se oglasio. Njegov upravitelj nekretninama govori umjesto njega.
Stručnjak iz Udruge za zaštitu stanara ovaj slučaj vidi kao primjer trenda na frankfurtskom tržištu stanova. Investitori pronalaze sve manje slobodnog prostora za izgradnju nekretnina. Stoga su tražili postojeće kuće kako bi uložili svoj novac s očekivanim visokim povratom. Tada bi naišli na stare spavaonice poput one u Gallusu s jeftinim sobama. "Žele ih nadograditi i pretvoriti u skuplje stanove", kaže Reeh. Upravitelj nekretnina Schramm sve to odbacuje.
Pretvaranje stanova za iznajmljivanje u takve stanove nije dopušteno svugdje u Frankfurtu. Grad pokušava nešto poduzeti protiv otuđivanja stambenog prostora kako se stanovi ne bi koristili kao apartmani za odmor ili stanovanje: primjerice uz takozvanu zaštitu okoliša. U takvom zaštićenom području nalazi se Salihamidžićeva kuća u Gallusu. Tamošnji stanovi za iznajmljivanje ne smiju se pretvarati u višestambene objekte ili smještajne objekte.
Radovi na renoviranju kuće trebali bi biti odobreni. Općinska građevinska inspekcija nadležna je za nadzor zakona o zaštiti okoliša.
