Čini se da će Velika Britanija ove godine predvoditi evropski preporod nekretnina jer međunarodni ulagači vraćaju kapital na napeto tržište nekretnina u regionu.
Očekivani pad kamatnih stopa i skromni ekonomski oporavak podstaknut će priliv inostranih ulagača koji žele da iskoriste “sve privlačnije nivoe cijena”, sugeriše novo istraživanje međunarodne kompanije za nekretnine Savills.
Američki, izraelski, japanski i tajvanski ulagači trebalo bi da prednjače u toj namjeri, prednjačeći oporavak aktivnosti ulaganja u nekretnine od 20% 2024. dok upumpavaju gotovinu u Britaniju, Njemačku, Španiju i Nizozemsku, prema istraživanju.
Svakako, čini se da smo prevazišli najgore i da imamo malo zastoja u oporavku, rekao je Rasheed Hassan, Savillsov menadžer globalnih prekograničnih ulaganja, za CNBC.
“Velika Britanija je jedno od tržišta s najvećim popustom”, dodao je, ističući da se kretalo “teško i brzo”, ali da su njegovi temelji – naime duboko tržište, laka dostupnost i ograničena domaća konkurencija – ostali nepromijenjeni.
Britanija je rangirana kao najbolja evropska destinacija za prekogranična ulaganja u CBRE-ovoj Anketi o namjerama evropskih ulagača za 2024, a ulagači ističu njene snižene stope i visok potencijal povrata. Slijede Njemačka, Poljska, Španija i Nizozemksa. London je proglašen najatraktivnijim gradom, a slijede ga Pariz, Madrid, Amsterdam i Berlin, pokazalo je istraživanje.
"London je jedan od onih nekoliko gradova koji dosljedno pokazuje svoju otpornost u suočavanju s izazovnim ekonomskim vjetrovima i ostaje glavna centralna tačka za globalni kapital", rekao je Chris Brett, direktor CBRE-ovog odjeljenja za evropska tržišta kapitala.
Predviđa se da će Britanija sada privući jednu trećinu — ili oko 13 milijardi dolara — izlaznih ulaganja 2024. samo iz SAD, prema procjama Knight Franka. Njemačka, Španija i Nizozemska bit će sljedeći najveći korisnici američkog novca.
Slijedi teška godina za nekretnine budući da su više kamatne stope povećale troškove zaduživanja i utjecale na raspoloženje ulagača.
Globalna prekogranična ulaganja u nekretnine iznosila su 196,3 milijarde eura tokom 2023 godine, što je pad od 40% u odnosu na petogodišnji prosuek, prema podacima Real Capital Analyticsa koje navodi Savills. Pad je bio najizraženiji u Evropi, Bliskom istoku i Africi (EMEA), gdue su prilivi bili 59% manji. To je u poređenju s padom od 56% zabilježenim u Americi i padom od 12% zabilježenim u azijsko-pacifičkom regionu.
Ukupno 65,2 milijarde eura uloženo je u kontinentalnu Evropu 2023, od čega je većina poticala od intraevropskih prekograničnih kupaca, prvenstveno u Francuskoj i Španiji. Manje od polovine (40%) došlo je izvan kontinenta — najniži udio od 2010.
Međutim, očekuje se da će se taj trend promikeniti kako se međunarodne institucije i pojedinačni investitori vraćaju na tržište jer Evropska centralna banka (ECB) i Banka Engleske pokazuju znakove smanjenja stopa.
