Prema podacima Agencije za statistiku BiH, u 2023. godini broj završenih stanova je 2.909, što predstavlja neznatan rast od 0,7 posto u odnosu na 2022.
Kad govorimo o prosječnim cijenama prоdаtih nоvih stаnоvа po kvadratu u 2023. godini, prema podacima iste agencije, ona se kretala od 2.368 KM u prvom kvartalu 2023. do 2.630 KM u četvrtom.
Mostar
"Kako su se povećavale cijene stanova u novogradnji, tako su se povećavele i one u starogradnji. Naprimjer, kvadrat koji je koštao 2.000 po kvadratnom metru, sad je 2.500 - 2.600 KM", kazat će za Raport Selma Elezović i iz agencije Smart Nekretnine iz Mostara.
Ističe da se u ovom gradu na Neretvi pravi mnogo novih stanova, trenutno više od 500, a ima i u najavi objekata te dodaje da je velika potražnja i za stanovima i zemljištem.
"Cijena novogradnje na nekim dobrim lokacijama, u centru grada, kreće se između 3.500 i 4.000 maraka, a starogradnja ide od 2.400 do 2.600", navodi Elezović.
Bihać
I u Bihaću je ogromna potražnja za stanovima, a mnogo se i gradi.
"Cijene se kreću 2.300 - 2.600 KM. Realno, cijene su skočile, prije su bile 1.450 - 1.500 maraka po kvadratu. Stalno idu gore, i starogradnje i novogradnje", priča za Raport Dino Teljigović, vlasnik agencije za nekretnine Novi dom iz Bihaća.
Dodaje da je cijena novogradnje za, recimo, stan od 50 kvadratnih metara oko 2.300 KM, dok u samom centru novogradnje nema, 3.000 - 3.500 KM.
"Cijene su napuhane zato što je veća potražnja nego ponuda. Jedan od jako bitnih faktora koji treba uzeti u obzir je i pitanje inflacije. Ona je prošle godine bila viša od 100 posto, oficijelni podaci govore 33 posto, a to je apsolutna laž, jer inflacija nije devalvacija novca, već povećanje cijena, tako da uzimajući u obzir sve te parametre, to i nije neki ogroman rast", kaže Teljigović.
S druge strane, Amra Zečević iz agencija za nekretnine & consulting Real Vista iz Bihaća dodaje da je, otkako je korona krenula, krenuo je i porast, "ali samo u odnosu na stanove, a što se tiče zemljišta i kuća, to je tu negdje".
A kad je profil kupaca u pitanju, ističe da "dijaspora najviše kupuje novogradnju, dok ljudi koji žive ovdje odlučuju se za staru gradnju".
"Mnogo se gradi, ali su ti stanovi u startu rasprodati. Nisu iz temelja izašli, a već su rasprodati", govori Zečević za Raport.
Sarajevo
Izgradnja novih stanova u Kantonu Sarajevo je usporena.
"Nema gradnje, ali ima najava da će početi u nekoliko mjeseci, a ima i nekoliko projekata", kaže za Raport Tarik Musabegović iz agencije za nekretnine My Space iz Sarajeva.
U odnosu na sve bh. gradove, logično je da su cijene u glavnom gradu više u odnosu na ostale.
"Ako pričamo o Centru, cijene novogradnje su 7.000 - 8.000 KM, starogradnja je 5.000 - 6.000. U naselju Šip, koje pripada centru Sarajeva, cijene su povoljnije, kreću se od 3.500 do 4.000 KM u novogradnji.
Ako pričamo o Novom Sarajevu, 4.500 - 5.500, starije zgrade oko 4.000, Novi Grad 3.500 - 4.000, starogradnja 3.000 - 3.500, Ilidža 3.500 - 4.500, starogradnja 3.000", navodi Musabegović.
Dodaje da u posljednjih nekoliko mjeseci cijene stragniraju te da je potražnja i dalje veća od ponude, "tako da neće ni padati, posebno novogradnja. Poskuojeli su i materijal, radna snaga..., pa se ne očekuje pad u novogradnji". Ističe da trenutno fali nekoliko hiljada stanova.
Svjedoci smo i raznih ponuda prodaje stanova po planinama oko Sarajeva, ali i ekspanzivne gradnje po ovim ljepoticama.
Aktivna je Bjelašnica, priča nam naš sagovornik, gdje nema stana ispod 4.000, pa do 6.000 KM. Trebević 3.200 - 6.000, zavisno od projekta, a na Jahorini cijena ide od 3.000 eura, pa do pet hiljada.
"Zanimljiva je Ravna planina, koja se treba povezati gondolom s Jahorinom. Tu je pristojna cijena 3.600 - 4.200. Potencijal je, posebno kad se poveže gondolom sa Jahorinom, bit će najduža staza u Evropi", navodi Musabegović.
Banja Luka
U Banjoj Luci je počeo novi ciklus gradnje, puno se gradi i ovaj grad se širi, reći će nam Aleksandar Vuković, vlasnik agencije Condo nekretnine.
"U posljednjih nekoliko godina najviše novogradnje ima u ponudi. Doskora je bila veća potražnja od prodaje. Početak ove godine nije baš idealan kao što je bio prethodne dvije godine. Bila je znatno veća potražnja nego ponuda", kaže Vuković.
Dodaje da su cijene skočile i do 50 posto.
"Kvadrat stana u izgradnji bio je od 1.800 do 2.800 KM, a sad je od 3.000 do 5.000. U strogom centru je 5.000 po kvadratu u izgradnji, a periferija ide od 2.900 do 3.200 - 3.300 KM. Ako pričamo o starogradnji do 2000. godine, razlika je 600-700 maraka po kvadratu, a ako je riječ o stanovima koji su građeni poslije ove godine, znaju biti skuplji od stanova u izgradnji. Ako imate stan građen 2010. u nekoj solidnoj zgradi, manji stan je oko 4.000 po kvadratu, s tim što se prodaje namješten", pojašnjava sagovornik Raporta.
Istočno Sarajevo
Ponuda stanova u Istočnom Sarajevu također prati potražnju te ima mnogo stanova u izgradnji. Novogradnja u Istočnom Sarajevu odavno bilježi ekspanziju.
"Trenutno nema puno završenih malih stanova i to je sporno, ali vrlo brzo, kroz nekoliko mjeseci, bit će izbalansirano", kaže za Raport Ranko Vukmanović iz agencije Nek nekretnine iz Istočnog Sarajeva i dodaje da se bilježi blagi rast cijena.
"Unazad nekoliko godina cijene nisu mnogo skočile, možda 10 posto. Cijena zavisi od stana do stana, prosječna je 2.500 maraka po kvadratu", priča sagovornik Raporta.
Tuzla
U Tuzli je nedovoljno stanova iako ima puno projekata jer je velika potražnja.
"Došlo je do stagnacije kod većih te nerenoviranih stanova, najveća potražnja je za garsonijerama, jednosobnim i manjim dvosobnim stanovima do 45 kvadrata. Pošto je za njima veća potražnja, tu još nije došlo do zastoja u prodaji", govori za Raport Emir Rehić, agencija Lider iz Tuzle.
"Cijene lagano rastu. Ne tako naglo kao prije godinu i po. Kako je velika potražnja, tako i cijene rastu, koje zavise od lokacije. Najjeftiniji kvadrat vrti se oko 3.500, dok je najskuplji, što se tiče novije gradnje, kod Panonskih jezera 6.500 KM", navodi naš sagovornik.
Napominje da zbog nedostatka stanova, starija gradnja prilično prati novogradnju, ali i da se sporije prodaju nerenovirani veći stanovi nego ranije.
"Što se tiče starogradnje, cijena zavisi od raznih faktora, najjeftiniji su od 3.000, pa naviše. Neki manji dvosobni idu i do 4.000 KM. Do 1. marta prosječna cijena bila je 3.700 za zgradu koja će biti završena polovinom 2026. godine, jedna lamela će imati 20 spratova, druge dvije po 16. Sad je cijena 3.950 KM po kvadratu", ističe Rehić za Raport.
